Izrada kuća

Izrada kuće je veliki posao i mora da se radi redom. Nema preskakanja. Kuća se ne pravi samo od cigle, betona i krova. Prvo mora da se pogleda teren, da se uradi dobar iskop, jak temelj, dobra ploča, zidanje, krov i sve što ide uz to.

Radimo izradu kuća po dogovoru, od pripreme terena i temelja, pa do zidarskih i betonskih radova. Ako treba, radimo i prateće poslove kao što su zemljani radovi, iskop zemlje, kopanje temelja za kuću, betoniranje i odvoz šuta.

Kod kuće je najbitnije da se od početka radi kako treba. Greška u temelju, loša visina ploče, loš pad terena ili voda oko kuće kasnije prave velike probleme. To nisu sitnice. To su stvari koje posle koštaju mnogo više nego da se odmah urade kako treba.

Prvo se gleda teren

Pre bilo kakve gradnje mora da se pogleda plac. Nije svaki plac isti. Negde je zemlja tvrda i nosiva. Negde je glina. Negde je nasip. Negde ima podzemne vode. Negde plac ima pad, pa voda ide pravo prema budućoj kući.

Majstor prvo gleda gde će kuća da stoji, kakav je pristup za mašine, gde može da se odloži zemlja, gde prolaze instalacije i kako će voda da se odvodi sa placa. Ako se to ne pogleda na vreme, kasnije se radi dupli posao.

Posebno treba paziti ako je plac nasipan. Nasipana zemlja često izgleda čvrsto odozgo, ali ispod može da bude mekana. Ako se kuća osloni na loš nasip, može da dođe do sleganja. Tada pucaju zidovi, pločice, fasada i betonske staze oko kuće.

Priprema terena za izradu kuće

Priprema terena je prvi ozbiljan posao. Skida se rastinje, panjevi, stari beton, šut, mekana zemlja i sve što smeta gradnji. Ako ima starog objekta ili temelja, to mora da se ukloni kako treba.

Teren se zatim ravna i priprema za obeležavanje kuće. Tu je bitno da se ne radi od oka. Mora da se zna gde su uglovi kuće, visinske kote, ulaz, prilaz, budući trotoari, padovi i instalacije.

Ako je teren pod nagibom, često treba uraditi nivelisanje terena ili ravnanje terena. Nekad se deo zemlje skida, nekad se nasipa, a nekad mora da se radi i potporni zid ako teren beži.

Iskop temelja za kuću

Iskop temelja mora da se radi tačno po meri. Ne sme ni plitko ni preusko. Ako se kopa manje nego što treba, temelj nema dobru osnovu. Ako se iskopa previše, onda mora da se vraća i sabija materijal, što opet mora da se uradi pažljivo.

Kod iskopa temelja važno je da se dođe do zdrave podloge. Ne betonira se preko blata, korenja, rastresite zemlje ili šuta. To se sve skida. Temelj mora da legne na čvrsto.

Jedna caka iz prakse: ako se iskop otvori i padne jaka kiša, ne treba odmah sipati beton preko raskvašene zemlje. Prvo se očisti dno iskopa. Ako se betonira preko blata, temelj nema isti oslonac. To kasnije može da napravi sleganje.

Za ovaj deo posla radimo i kopanje temelja za kuću mini bagerom ili bagerom, u zavisnosti od pristupa i veličine objekta.

Temelj kuće

Temelj nosi celu kuću. Tu nema štednje na pogrešnom mestu. Temelj mora da bude dobro armiran, pravilno betoniran i povezan sa ostatkom konstrukcije.

Najčešće greške kod temelja su loša dubina, slaba armatura, beton preko loše podloge, preskakanje hidroizolacije i loše rešena voda oko objekta.

Temelj nije samo beton u zemlji. Mora da se misli i na instalacije koje prolaze kroz temelj, kanalizacione cevi, vodu, struju, uzemljenje i sve prodore. Ako se to ne isplanira na vreme, kasnije se buši i razbija ono što je tek urađeno.

Betonska ploča

Betonska ploča mora da bude ravna, čvrsta i dobro pripremljena. Pre ploče se radi podloga. Tu ide sabijanje, tampon, po potrebi folija, izolacija, armatura i instalacije.

Ako tampon nije dobro sabijen, ploča može kasnije da radi. Ako instalacije nisu dobro postavljene, posle se seče beton. Ako nema dobre zaštite od vlage, vlaga može da se vuče iz zemlje.

Kod ploče je bitno da se ne žuri. Armatura mora da bude podignuta na distancere, ne sme da leži na zemlji. Beton mora da uđe svuda i da se lepo izravna. Posle betoniranja ploča se neguje. Na vrućini se ne ostavlja da izgori na suncu.

Za ove radove radimo betoniranje ploče i pripremu podloge pre betoniranja.

Zidanje kuće

Kada su temelj i ploča urađeni kako treba, kreće zidanje. Zidanje mora da prati projekat, ali i zdravu logiku na terenu. Zidovi moraju biti pravi, uglovi tačni, otvori za vrata i prozore dobro izmereni.

Kod zidanja je bitno da se pazi na vezu između zidova, stubova, serklaža i nadvoja. Kuća mora da radi kao celina. Nije dovoljno samo složiti blokove ili ciglu. Konstrukcija mora da bude povezana.

Majstorska caka: otvori za prozore i vrata moraju da se mere više puta. Ako se omaši visina ili širina, kasnije stolarija pravi problem. Ili se doplaćuje, ili se seče, ili se krpi. Najjeftinije je izmeriti dobro odmah.

Stubovi, grede i serklaži

Stubovi, grede i serklaži drže kuću zajedno. Oni primaju opterećenje i povezuju zidove. Armatura mora da bude pravilno postavljena i vezana. Beton mora da se dobro ugradi, bez rupa i praznina.

Česta greška je kada se armatura samo ubaci da “ima gvožđa”. Nije poenta da gvožđe postoji, nego da bude tamo gde treba i kako treba. Bitan je preklop, vezivanje, zaštitni sloj betona i veza sa drugim elementima.

Ako se tu radi loše, kasnije se pojave pukotine oko uglova, iznad prozora, kod vrata ili na spojevima zidova.

Krov kuće

Krov mora da bude dobro izveden jer on čuva celu kuću. Ako krov pušta, sve ispod strada. Zidovi vlaže, plafoni propadaju, izolacija gubi smisao.

Kod krova je bitno da konstrukcija bude dobra, da pokrivač bude pravilno postavljen i da se reše oluci, opšivke, dimnjak, ventilacija i odvod vode. Voda sa krova ne sme da pada uz temelj kuće. Mora da se odvede dalje.

Jedna mala stvar koja pravi veliki problem: loše rešeni oluci. Ako voda iz oluka ide pravo uz kuću, posle imate vlagu oko temelja, pucanje betona i blato oko objekta.

Voda oko kuće

Voda je jedan od najvećih problema kod gradnje. Ne vidi se uvek odmah, ali kad krene, pravi štetu.

Treba gledati:

gde ide kišnica sa krova
gde ide voda sa placa
da li voda stoji oko temelja
da li je teren nagnut prema kući
da li treba drenaža
da li treba kanal, rigola ili odvod

Kuća treba da bude malo podignuta u odnosu na teren, koliko projekat i plac dozvoljavaju. Ako je ploča prenisko, voda kasnije lako dolazi do ulaza, fasade i temelja.

Najčešće greške kod izrade kuće

Najskuplje greške su one koje se naprave na početku. Kada se završi zidanje i krov, tada je teško popravljati temelj, ploču ili visinu objekta.

Najčešće greške su:

loše pregledan teren
gradnja na slabom nasipu
plitak ili loše urađen temelj
betoniranje preko blata
slabo sabijen tampon
armatura bez dobrog preklopa
loše rešena drenaža
voda sa krova ide uz kuću
pogrešno ostavljeni otvori za stolariju
kasno planiranje instalacija

Dobra gradnja nije samo jak beton. Dobra gradnja je redosled, mera, čist teren, dobra podloga i majstor koji razmišlja dva koraka unapred.

Sitne cake koje znače mnogo

Pre betoniranja uvek treba proveriti mere, visine i dijagonale. Kada beton uđe, nema više lakog pomeranja.

Armatura ne sme da leži na zemlji. Mora da ima distancere. Beton mora da je obuhvati sa svih strana.

Tampon se ne sipa odjednom u velikom sloju. Bolje je u slojevima, pa sabijanje. Tako podloga bude čvršća.

Instalacije treba planirati pre betoniranja. Kanalizacija, voda, struja i prodori moraju da budu na svom mestu. Kasnije bušenje ploče je skuplje i lošije rešenje.

Ne treba zatvarati vlagu u zidove. Kuća mora da se suši. Ako se sve radi prebrzo i odmah zatvara, vlaga ostaje unutra.

Oko kuće treba ostaviti pad od objekta. Voda mora da beži od kuće, ne prema njoj.

Izrada kuće po fazama

Izrada kuće obično ide po fazama. Tako je posao pregledniji i lakše se kontroliše kvalitet.

Faze mogu biti:

pregled terena i dogovor
priprema placa
iskop temelja
izrada temelja
nasipanje i sabijanje podloge
betoniranje ploče
zidanje
stubovi, grede i serklaži
krovna konstrukcija
pokrivanje kuće
prateći betonski i zemljani radovi

U zavisnosti od dogovora, radimo pojedine faze ili veći deo posla. Najbitnije je da se sve uskladi na vreme, jer gradnja kuće traži dobru organizaciju.

Cena izrade kuće

Cena izrade kuće zavisi od projekta, kvadrature, terena, materijala, spratnosti, pristupa mašinama i obima radova. Nije ista cena za prizemnu kuću, kuću na sprat, kuću sa podrumom ili kuću na kosom placu.

Na cenu najviše utiču:

kvadratura kuće
vrsta temelja
količina iskopa
vrsta terena
spratnost objekta
količina betona i armature
zidarski materijal
krovna konstrukcija
pristup placu
odvoz zemlje i šuta
dodatni radovi oko kuće

Najbolje je da pošaljete projekat, lokaciju i slike placa. Ako projekat još nije spreman, možemo da pogledamo teren i kažemo šta treba pripremiti pre početka gradnje.

Šta radimo uz izradu kuće

Uz izradu kuće možemo da uradimo i poslove koji idu pre i posle same gradnje:

Izrada kuća – pozovite za procenu

Ako planirate izradu kuće, javite se na vreme. Pošaljite projekat ako ga imate, slike placa, lokaciju i okvirno šta želite da se radi.

Možemo da pogledamo teren, procenimo pristup, iskop, temelj, betoniranje i prateće radove. Bolje je da se stvari isplaniraju pre početka, nego da se rešavaju kad mašina već stoji na placu.

Radimo ozbiljno, redom i bez prazne priče.

Najčešća pitanja vezano za izradu kuća

Koliko košta izrada kuće?

Cena zavisi od kvadrature, projekta, terena, temelja, materijala, spratnosti i obima radova. Najbolje je poslati projekat i slike placa za okvirnu procenu.

Da li radite iskop i temelj za kuću?

Da. Radimo iskop temelja, pripremu podloge, betoniranje temelja, ploče i prateće zemljane radove.

Da li treba prvo pogledati teren?

Da. Teren je vrlo bitan. Od njega zavisi iskop, temelj, drenaža, pristup mašinama i odvod vode oko kuće.

Šta je najvažnije kod izrade kuće?

Najvažnije je da se dobro urade teren, temelj, ploča, armatura, betoniranje i voda oko kuće. Ako je to dobro, sve dalje ide lakše.

Da li radite kuće na kosom placu?

Može, ali kosi plac mora prvo da se pogleda. Često traži više iskopa, nivelisanje, drenažu ili potporne zidove.

Zašto pucaju zidovi na novoj kući?

Najčešći razlozi su loš temelj, sleganje terena, slabo sabijena podloga, loša veza konstrukcije ili prebrzo zatvaranje vlage u objektu.

Da li možete da radite samo jednu fazu gradnje?

Da. Možemo raditi pojedine faze kao što su iskop, temelj, betoniranje ploče, zidanje ili prateći radovi oko kuće.