Nadogradnja stanova i kuća

Nadogradnja stanova i kuća je ozbiljan posao. Ne radi se samo o tome da se “digne još jedan sprat”. Mora prvo da se vidi šta postojeći objekat može da nosi, kakvi su temelji, zidovi, ploče, stubovi, instalacije i krov.

Radimo nadogradnju kuća, stanova i postojećih objekata po dogovoru. U posao mogu da uđu rušenje starog krova, priprema konstrukcije, zidanje, betoniranje, izrada ploče, stubovi, grede, serklaži, stepenište, krov i prateći radovi. Po potrebi radimo i betoniranje, razbijanje betona, sečenje betona, odvoz šuta i druge građevinske radove.

Kod nadogradnje je najvažnije da se ne krene napamet. Stari objekat mora da se proveri. Ako konstrukcija nije spremna za dodatno opterećenje, nadogradnja može da napravi pukotine, vlagu, krivljenje zidova i ozbiljne probleme.

Šta obuhvata nadogradnja

Nadogradnja može da znači različite stvari. Nekad se nadograđuje sprat na kući. Nekad se podiže potkrovlje. Nekad se od tavana pravi stan. Nekad se postojeći stan proširuje, a nekad se radi dodatna etaža na objektu.

Najčešće radimo:

nadogradnju kuća
nadogradnju sprata
nadogradnju potkrovlja
pretvaranje tavana u stambeni prostor
proširenje postojećeg stana
zidanje dodatnih prostorija
izrada ploče za nadogradnju
izrada stepeništa
izrada stubova, greda i serklaža
rušenje i skidanje starog krova
pripremu za novi krov
odvoz šuta i viška materijala

Svaka nadogradnja mora da se uklopi u postojeći objekat. Tu nema mnogo prostora za improvizaciju. Novo mora da se veže za staro kako treba.

Prvo se proverava postojeći objekat

Kod nadogradnje prvo se gleda objekat koji već postoji. Temelj, zidovi, ploča, stubovi i krov. Mora da se vidi da li objekat može da primi dodatnu težinu.

Ako kuća ima slab temelj, loše zidove ili staru ploču, to se mora znati pre rada. Nadogradnja dodaje opterećenje. To opterećenje ide preko zidova i stubova sve do temelja. Ako dole nije dobro, gore ne može biti mirno.

Posebno treba paziti kod starih kuća. Neke su zidane bez armature, bez serklaža, sa slabim malterom ili na plitkim temeljima. Takve kuće mogu da se nadograde samo ako se prvo dobro procene i po potrebi ojačaju.

Projekat i dozvola za nadogradnju

Za nadogradnju je najbolje imati projekat. Projekat tačno kaže šta se radi, koliko se diže, gde idu zidovi, gde su stubovi, kakva je ploča, kakav je krov i kako se novo povezuje sa starim.

Nadogradnja često traži i dozvolu ili prijavu radova, zavisno od objekta i obima posla. To treba proveriti pre početka. Nije dobro prvo sagraditi, pa posle rešavati papire.

Mi možemo da pogledamo teren i objekat sa građevinske strane, ali za statiku i dozvole treba uključiti odgovorno lice, projektanta ili inženjera. Kod nadogradnje se konstrukcija ne pogađa od oka.

Rušenje starog krova ili dela objekta

Često se kod nadogradnje prvo skida stari krov. To mora da se radi pažljivo. Ne sme da se ošteti ono što ostaje. Stari crep, letve, grede, opšivke i oluci skidaju se redom.

Ako se ruši deo zida, dimnjak, stara ploča ili beton, mora da se zna šta je noseće, a šta nije. Ne ruši se na silu. Jedna pogrešno skinuta greda ili zid može da napravi veliki problem.

Za ovakve radove po potrebi se rade razbijanje betona, sečenje betona, utovar i odvoz šuta.

Ojačanje postojeće konstrukcije

Nekad objekat može da primi nadogradnju bez velikih intervencija. Nekad ne može. Tada se rade ojačanja.

Ojačanje može da uključuje nove stubove, grede, serklaže, dodatnu armaturu, pojačanje ploče, ojačanje zidova ili rad na temeljima. Sve zavisi od stanja objekta.

Majstorska caka: pukotine na staroj kući ne treba samo premazati i sakriti. Treba videti zašto su nastale. Ako pukotina ide koso od prozora, kod ugla ili kroz zid, to može da govori da objekat radi. Nadogradnja preko takvog problema bez provere nije dobar posao.

Izrada ploče za nadogradnju

Ako se radi nova etaža, često je potrebna ploča. Ploča mora da bude pravilno armirana, dobro oslonjena i povezana sa konstrukcijom.

Oplata mora da bude jaka i dobro poduprta. Svež beton je težak. Ako se oplata loše podupre, može da propadne, ulegne ili izbaci meru. Pre betoniranja se proverava armatura, instalacije, otvori, visine i ivice.

Armatura ne sme da leži na oplati. Mora da ima distancere. Beton mora da uđe oko gvožđa. Ako gvožđe ostane pri ivici, vremenom ga hvata vlaga i beton puca.

Za ovaj deo radimo betoniranje ploče i prateće betonske radove.

Zidanje nadogradnje

Zidanje nadogradnje mora da bude lagano, pravo i povezano. Ne bira se materijal samo po ceni. Bitno je koliko opterećuje stari objekat, kako se veže sa konstrukcijom i kakva izolacija treba da se dobije.

Kod nadogradnje se često koristi lakši zidarski materijal, ali sve zavisi od projekta. Zidovi moraju da prate postojeće linije, ali i da budu izvedeni po novim merama. U praksi, stari objekti retko budu idealno pravi. Zato se stalno meri i proverava.

Otvori za prozore i vrata moraju da se ostave tačno. Ako se tu omaši, stolarija kasnije pravi problem. Ili se seče, ili se doziđuje, ili se plaća vanstandardna mera.

Stubovi, grede i serklaži

Kod nadogradnje su stubovi, grede i serklaži posebno važni. Oni povezuju novo sa starim i drže konstrukciju zajedno.

Veza između stare i nove konstrukcije mora da bude dobra. Ne valja kada se novi zid samo nasloni na stari. Mora da se zna gde se ankeriše, gde se armatura veže, gde se pravi serklaž i kako se prenosi opterećenje.

Česta greška je da se gvožđe “samo ubaci” da ga ima. Nije poenta da ima gvožđa, nego da je na pravom mestu. Bitan je preklop, vezivanje, zaštitni sloj betona i oslonac.

Stepenište za nadogradnju

Ako se radi nova etaža, mora da se reši stepenište. Nekad ide unutrašnje, nekad spoljašnje. To treba planirati pre radova.

Stepenište mora da ima dobar položaj, dobru širinu, pravilnu visinu gazišta i dobar oslonac. Ako se loše isplanira, smeta prolazu, zauzme previše prostora ili bude nezgodno za korišćenje.

Kod spoljnog stepeništa treba misliti na vodu, led, ogradu, temelj i vezu sa objektom. Nije dovoljno samo izliti stepenice. One moraju da budu praktične i bezbedne.

Krov kod nadogradnje

Krov je jedan od najvažnijih delova nadogradnje. Kada se skine stari krov, objekat mora biti zaštićen od kiše. Radovi treba da se planiraju tako da kuća ne stoji dugo otvorena.

Novi krov mora da se dobro osloni na konstrukciju. Mora da se reši pad, pokrivač, oluci, opšivke, dimnjak i ventilacija. Voda sa krova ne sme da ide niz zidove ili uz temelj.

Jedna stvar iz prakse: kod nadogradnje se često spojevi starog i novog dela loše zaštite. Tu posle curi voda. Spoj mora da se odradi pažljivo, sa dobrim opšivkama i padom.

Instalacije kod nadogradnje

Nadogradnja obično traži nove instalacije. Voda, kanalizacija, struja, grejanje, klima, ventilacija. Sve to treba planirati pre zidanja i betoniranja.

Ako se instalacije kasno planiraju, onda se štemuje novi zid, buši ploča i pravi nepotreban šut. Bolje je odmah ostaviti prodore, otvore i trase.

Kod kanalizacije je posebno bitan pad cevi. Cev može da bude nova i dobra, ali ako nema pad, pravi problem. Kod kupatila i kuhinje u nadogradnji to mora da se reši pre zatvaranja.

Voda i vlaga kod nadogradnje

Kod nadogradnje voda često pravi problem na spojevima. Spoj starog i novog zida, spoj krova, terasa, oluci, ravne ploče i proboji instalacija.

Ako se ti detalji ne urade dobro, voda nađe put. Ne odmah možda, ali posle prve jače kiše ili zime. Onda se pojavljuju fleke, buđ, vlažni uglovi i oštećena fasada.

Zato se mora paziti na hidroizolaciju, opšivke, padove i odvod vode. Terasa mora da ima pad. Krov mora da ima odvod. Oluci moraju da vode vodu dalje od kuće.

Najčešće greške kod nadogradnje

Nadogradnja je nezgodna jer se radi na postojećem objektu. Tu nema čistog početka kao kod nove kuće. Mora da se radi pažljivo i redom.

Najčešće greške su:

nadogradnja bez provere konstrukcije
rad bez projekta
slaba veza novog i starog dela
preveliko opterećenje za postojeći objekat
loše urađena ploča
armatura bez pravilnog preklopa
slaba oplata i podupiranje
loše rešeni spojevi krova
voda ulazi na spoju starog i novog dela
instalacije se planiraju kasno
stari objekat ostane dugo otvoren bez zaštite

Kod nadogradnje se najviše plaćaju greške koje su preskočene na početku. Zato prvo provera, pa rad.

Sitne cake koje znače mnogo

Pre skidanja krova treba pratiti prognozu. Kuća ne sme da ostane otvorena pred kišu ako nema zaštite.

Stari zidovi se ne uzimaju zdravo za gotovo. Treba proveriti da li su puni, ravni, vlažni, ispucali ili već pomereni.

Spoj starog i novog dela mora da se radi pažljivo. Ako se samo nasloni novo na staro, tu kasnije puca ili ulazi voda.

Kod betoniranja ploče podupirači se ne skidaju prerano. Beton mora da dobije snagu. Žurba tu može skupo da košta.

Ako se radi terasa, pad mora da se planira odmah. Ravna terasa bez dobrog pada brzo napravi vlagu.

Oluci moraju da odvode vodu dalje od objekta. Voda koja pada uz zid pravi vlagu, oštećuje fasadu i natapa temelj.

Materijal za nadogradnju treba birati pametno. Nije uvek najteži materijal najbolji, pogotovo kada stari objekat nosi novo opterećenje.

Nadogradnja kuće

Nadogradnja kuće najčešće znači podizanje sprata, potkrovlja ili dodatnog dela objekta. To može biti dobro rešenje kada plac nema mesta za širenje, a treba više prostora.

Kod kuće je bitno proveriti temelj, noseće zidove, ploču i krov. Ako se radi sprat, mora se znati kako se opterećenje prenosi do temelja. Ako se radi potkrovlje, mora se dobro rešiti krov, izolacija, visina i osvetljenje.

Nadogradnja kuće mora da se uklopi u postojeći objekat. Novi deo ne sme da izgleda kao dodatak koji je samo nalepljen. Mora da bude građevinski dobro povezan i praktičan za život.

Nadogradnja stana

Nadogradnja stana najčešće se radi u okviru postojećeg objekta, potkrovlja, tavana ili proširenja. Tu je važno proveriti konstrukciju zgrade, zajedničke delove, instalacije i dozvole.

Kod stanova je poseban problem pristup. Materijal, šut, buka, komšije, stepenište, lift i radno vreme. Sve mora da se organizuje bolje nego na otvorenom placu.

Ako se radi u zgradi, mora se paziti šta se ruši, gde se buši i kako se iznosi materijal. Noseći zidovi i ploče se ne diraju bez stručne provere.

Cena nadogradnje

Cena nadogradnje zavisi od objekta, kvadrature, stanja postojeće konstrukcije, projekta, materijala, krova, instalacija i pristupa.

Na cenu najviše utiču:

kvadratura nadogradnje
stanje postojećeg objekta
da li se skida stari krov
da li treba ojačanje konstrukcije
količina betona i armature
zidarski materijal
izrada ploče
stepenište
krovna konstrukcija
instalacije
pristup objektu
odvoz šuta

Najbolje je da pošaljete slike objekta, lokaciju, mere i projekat ako ga imate. Ako nema projekta, možemo prvo da pogledamo šta postoji i šta bi moralo da se proveri pre rada.

Šta radimo uz nadogradnju

Uz nadogradnju možemo da uradimo i prateće radove:

Nadogradnja stanova i kuća – pozovite za procenu

Ako planirate nadogradnju stana, kuće ili postojećeg objekta, javite se. Pošaljite slike, lokaciju, mere i projekat ako ga imate.

Prvo gledamo šta postojeći objekat može da podnese, kakav je pristup, šta se ruši, šta se zida i kako se rešavaju voda, krov i instalacije. Ako je objekat stariji ili ima pukotine, treba uključiti i statičara.

Radimo redom, pažljivo i bez prazne priče.

Najčešća pitanja za nadogradnju stanova i kuća

Šta je nadogradnja kuće?

Nadogradnja kuće je dodavanje novog sprata, potkrovlja ili dela objekta na postojeću kuću. Pre rada mora da se proveri konstrukcija.

Da li može svaka kuća da se nadogradi?

Ne može svaka bez provere. Mora da se vidi temelj, zidovi, ploča i opšte stanje objekta. Nekad je potrebno ojačanje.

Da li radite skidanje starog krova?

Da, po dogovoru. Skidanje krova se radi pažljivo, uz odvoz šuta i zaštitu objekta od kiše.

Da li je potreban projekat za nadogradnju?

Najbolje je imati projekat. Kod ozbiljne nadogradnje projekat i statika su važni jer se dodaje novo opterećenje na postojeći objekat.

Koliko košta nadogradnja?

Cena zavisi od kvadrature, stanja objekta, materijala, ploče, krova, instalacija, pristupa i obima radova.

Šta je najveći problem kod nadogradnje?

Najveći problemi su slaba postojeća konstrukcija, loša veza novog i starog dela, voda na spojevima i rad bez dobrog plana.

Da li radite nadogradnju stanova?

Da, po dogovoru i uslovima objekta. Kod stanova posebno treba proveriti konstrukciju, dozvole, instalacije i pristup za rad.